Cv-werk in Zwolle en omgeving
CV-ketel onderhoud in Zwolle en omgeving
De jaarlijkse beurt waarbij de brander schoon gaat, de verbranding wordt gemeten en de meetwaarden bij het toestel achterblijven.
- Vanafprijzen exclusief btw, vooraf op papier
- Reactie binnen één werkdag, na uw melding of foto's
- Eén aanspreekpunt, van de melding tot een draaiende installatie
Liever eerst overleggen? Dat kan ook per mail via info@cvonderhoudzwolle.nl. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
CV-ketel onderhoud in het kort
De cijfers waar de meeste mensen mee beginnen. De rest van deze pagina legt uit waar ze vandaan komen.
- Onderhoudsbeurt, losse afspraak: vanaf €139 per beurt, inclusief voorrijkosten, exclusief btw
- Een beurt duurt drie kwartier tot een uur bij een toestel dat vrij hangt en goed bereikbaar is. Moet er een kastwand los, hangt het toestel op een zolder die alleen via een vlizotrap te bereiken is, of loopt de condensafvoer een eind door de woning, dan wordt het anderhalf uur. In een pand in het lint van Staphorst of in een boerderij in het buitengebied van Raalte duurt het langer omdat de installatie over grotere afstand loopt. In de weken na de eerste koude nacht is de agenda vol; plan uw beurt liever in het voorjaar of de nazomer.
- Sinds de Gasketelwet mag alleen een bedrijf met een CO-certificaat aan gas werken. Dat register is openbaar in te zien.
Wat het bij u wordt, hangt af van het toestel en van wat de meting laat zien.
Wat het inhoudt
CV-ketel onderhoud: waar het werkelijk om draait
Zwolle en de zestien plaatsen eromheen vormen voor dit werk een ongewoon gemengd gebied, en dat merkt u aan wat een onderhoudsbeurt hier inhoudt. In Zwolle zelf staan 61.187 woningen waarvan 36,2 procent gestapeld is, het hoogste aandeel appartementen van dit werkgebied. Tien kilometer verderop, in Dalfsen en Heino, is dat aandeel nog geen vijftien procent en staat de gemiddelde woning op een ruime kavel. Het gasverbruik loopt in datzelfde gebied uiteen van 730,4 kubieke meter per woning in Zwolle tot 1.130,4 in Staphorst: het anderhalfvoudige, binnen zestien kilometer.
Dat verschil is geen wetenswaardigheid maar bepaalt de beurt. Bij een appartement in Holtenbroek gaat de meeste tijd zitten in de vraag wat er door de gedeelde schacht loopt en of de ketel wel zijn eigen lucht krijgt. Bij een pand in het lint van Staphorst, waar het voormalige schuurdeel bij de woning is getrokken, gaat diezelfde tijd zitten in de verbrandingsluchttoevoer van een ruimte die bij de verbouwing is dichtgezet. Allebei eindigen ze bij dezelfde rookgasanalyse, maar de weg ernaartoe is anders.
Wat een beurt bij ons is: de brander eruit en schoon, de warmtewisselaar beoordeeld op roet en kalk, de sifon geleegd en doorgespoeld, het expansievat drukloos op voordruk gemeten en daarna de analyser in de rookgassen. CO en CO2 worden afgelezen bij vollast en bij deellast en naast de tabel van de fabrikant gelegd. Aan het eind staat de installatie koud tussen 1,5 en 2,0 bar en blijven de gemeten waarden bij het toestel achter, op papier, met datum.
Wat een beurt niet is: een blik onder de mantel en een sticker. Een toestel dat schoon oogt kan een verbranding hebben die buiten de tabel valt, en een toestel dat er vies uitziet kan prima meten. Dat verschil is alleen met apparatuur vast te stellen, en dat is precies waarvoor u ons laat komen.
Wettelijk bent u als particuliere eigenaar niet verplicht om jaarlijks onderhoud te laten doen. Wel geldt sinds de Gasketelwet dat werk aan gasverbrandingsinstallaties alleen door een daarvoor gecertificeerd bedrijf mag worden uitgevoerd. Wie dat certificaat heeft is openbaar na te kijken in het register van de Centrale Registratie Techniek. Doe dat, bij ons en bij iedere andere partij die u vraagt.
Een beurt kost 139 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten, in het hele werkgebied. Of u nu in Zwolle-Zuid woont of in Genemuiden: de rit zit erin. Duurt het langer omdat een kastwand los moet of omdat het toestel op een zolder hangt die alleen via een vlizotrap bereikbaar is, dan hoort u dat vooraf en niet op de rekening achteraf.
Werkwijze
Van eerste melding tot een draaiende installatie in vijf stappen
Elke klus loopt in dezelfde volgorde. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap iets afdekt dat anders pas opvalt als de mantel er weer op zit.
Uitvragen wat er hangt
Merk, type en bouwjaar, en vooral waar het toestel staat. Dat laatste is hier bepalend. In de gestapelde bouw in Zwolle hangt de ketel vaak in een kast bij de voordeur aan een gedeelde schacht, in een pand in de binnenstad van Kampen bovenin aan een gemetseld kanaal, en in een boerderij bij Heino in een bijgebouw met een lange leidingloop. Wij vragen dat aan de telefoon, zodat de monteur het juiste gereedschap meeneemt.
De opstelling en de afvoer beoordelen
Voordat de mantel eraf gaat kijken we naar de omgeving van het toestel: de luchttoevoer, de staat van de afvoer en de doorvoer, en of er sinds de vorige vervanging verloopstukken zijn bijgekomen. Bij een gedeeld kanaal stellen we vast wat er nog meer op aangesloten is. Bij een woning tegen de Veluwerand kijken we of de uitmonding op het dak vrij is van blad.
Reinigen
De brander eruit en schoon, de warmtewisselaar beoordeeld en waar nodig gereinigd, de sifon geleegd en doorgespoeld. Bij woningen met een werkruimte aan huis, wat in Genemuiden voorkomt, is de vervuiling door stof uit textiel structureel groter en kijken we of het interval van een jaar wel genoeg is.
De waterzijde controleren
Het expansievat wordt drukloos gemeten op voordruk, niet afgelezen terwijl het systeem op druk staat. Dat is het verschil tussen meten en gokken. Daarna de vuldruk, de werking van de overstortklep en de pomp. Bij woningen met meerdere bouwlagen, in de diepe panden van Zwolle en Kampen, bepaalt het hoogste punt welke vuldruk goed is.
Verbranding meten
De analyser gaat in de rookgassen en CO en CO2 worden afgelezen bij vollast en bij deellast. Die waarden gaan naast de tabel van de fabrikant. Vallen ze erbuiten, dan zeggen we wat de oorzaak is en wat het kost om het op te lossen, voordat er iets gebeurt.
Afsluiten met cijfers op papier
De gemeten waarden blijven bij het toestel achter, met datum en met de naam van de monteur. Als er iets is dat binnen een jaar aandacht vraagt, staat dat erbij, met een inschatting van wat het kost. Zo kunt u zelf beslissen wanneer u het aanpakt.
De volledige werkwijze, ook voor de andere klussen, staat op de pagina over onze werkwijze.
Waar wij op controleren bij cv-ketel onderhoud
Dit is de lijst die de monteur naloopt voordat hij de klus afmeldt. Laat u het werk door iemand anders doen, houd deze punten dan zelf aan. Het zijn stuk voor stuk dingen die achteraf duur zijn om te herstellen.
- Is vooraf vastgesteld of het om een ketel gaat of om een andere warmteopwekker, zodat er geen rit voor niets wordt gemaakt?
- Is bekend op welke verdieping en in welke ruimte het toestel hangt, en of er een vlizotrap aan te pas komt?
- Is bij een gedeeld rookgaskanaal vastgesteld welke andere toestellen erop zijn aangesloten?
- Is de uitmonding van de afvoer beoordeeld, ook als die op het dak zit en vanaf de grond niet te zien is?
- Zijn er verloopstukken in de afvoer die bij een eerdere vervanging zijn aangebracht?
- Is de brander werkelijk uitgenomen en gereinigd, en niet alleen afgeblazen?
- Is de warmtewisselaar beoordeeld op roet en op kalkaanslag aan de waterzijde?
- Is de sifon geleegd en doorgespoeld, en is gecontroleerd of de condensafvoer vrij afloopt?
- Is het expansievat drukloos gemeten op voordruk, en niet afgelezen onder systeemdruk?
- Is de vuldruk afgestemd op de werkelijke hoogte van het hoogste punt in de installatie?
- Zijn CO en CO2 gemeten bij zowel vollast als deellast?
- Zijn de meetwaarden vergeleken met de tabel van de fabrikant voor dit type?
- Is bij een woning met een warmtepomp of zonneboiler gecontroleerd bij welke buitentemperatuur de ketel inschakelt?
- Blijven de gemeten waarden op papier bij het toestel achter, met datum?
- Is er gezegd welke onderdelen binnen een jaar aandacht vragen, met een prijsindicatie?
Aan het eind van het bezoek lopen wij deze punten met u na. Wat er dan nog open staat, zetten wij op papier met een datum erbij.
Vanafprijzen
Wat kost cv-ketel onderhoud in Zwolle en omgeving?
Dit zijn vanafprijzen, exclusief btw. Na uw melding of een foto van het typeplaatje krijgt u één bedrag in plaats van een bandbreedte.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Onderhoudsbeurt, losse afspraakper beurt, inclusief voorrijkosten | Exclusief btw. Reinigen, verbrandingsmeting, controle van de waterzijde en de meetwaarden op papier. | €139 |
| Abonnement Basisper jaar | Exclusief btw. Elk jaar een beurt, geen voorrijkosten en voorrang bij storingen. Arbeidsloon en materialen bij een storing betaalt u apart. | €124 |
| Abonnement Compleetper jaar | Exclusief btw. Alles uit Basis plus het arbeidsloon bij storingen. U betaalt alleen de gebruikte materialen. | €174 |
| Abonnement All-inper jaar | Exclusief btw. Alles uit Compleet plus materialen tot 300 euro per kalenderjaar. Voor toestellen tot en met vijftien jaar oud. | €219 |
| Spoedtoeslag avond, weekend en feestdageneenmalig | Exclusief btw. Geldt alleen bij een bezoek buiten kantooruren op uw verzoek. | €64 |
| Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast. | ||
Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De bereikbaarheid van de opstelplaats, de staat van het toestel en wat er aan de waterzijde speelt maken het grootste verschil. Een ketel op een bergzolder of in een dichtgetimmerde kast kost meer tijd dan eentje in een bijkeuken. Daarom benoemen wij dat risico vooraf in de offerte, met een bedrag erbij, in plaats van het achteraf als meerwerk op de factuur te zetten.
Alle tarieven op een rij staan op de tarievenpagina. Een beurt duurt drie kwartier tot een uur bij een toestel dat vrij hangt en goed bereikbaar is. Moet er een kastwand los, hangt het toestel op een zolder die alleen via een vlizotrap te bereiken is, of loopt de condensafvoer een eind door de woning, dan wordt het anderhalf uur. In een pand in het lint van Staphorst of in een boerderij in het buitengebied van Raalte duurt het langer omdat de installatie over grotere afstand loopt. In de weken na de eerste koude nacht is de agenda vol; plan uw beurt liever in het voorjaar of de nazomer.
Regels
Wie mag dit werk doen, en wanneer is er een melding nodig?
Voor onderhoud aan een bestaande installatie hebt u geen vergunning of melding nodig, waar u in dit werkgebied ook woont, en ook niet in een monument of in een beschermd stadsgezicht. Er verandert immers niets aan het aanzicht van het pand en er wordt niets doorbroken.
Dat ligt anders zodra er een nieuwe doorvoer in een gevel of een dak bij komt. In dit werkgebied is dat vaker aan de orde dan u zou denken: de binnenstad van Zwolle binnen de gracht, de binnenstad van Kampen met honderden rijksmonumenten, de oude kernen van Hasselt en Hattem en een deel van het lint in Staphorst zijn beschermd stadsgezicht of bevatten monumenten. Ook een aantal boerderijen in het buitengebied van Raalte, Dalfsen en Oldebroek valt onder die regels.
De gemeenten in dit gebied zijn Zwolle, Kampen, Zwartewaterland, Dalfsen, Raalte, Olst-Wijhe, Staphorst, Hattem, Heerde en Oldebroek, verdeeld over Overijssel en Gelderland. Ze hanteren op hoofdlijnen dezelfde systematiek maar niet dezelfde uitvoering. Wij zeggen bij de opname of uw situatie eerst langs de gemeente moet en wat dat betekent voor de planning, zodat u niet achteraf voor een verrassing staat.
Zo zoeken wij het uit
- 1 Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan een gasverbrandingsinstallatie alleen door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat register staat openbaar op de site van de Rijksoverheid, dus u kunt elk bedrijf zelf nazoeken voordat u iemand binnenlaat.
- 2 Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder. Bij een vereniging van eigenaars ligt een collectieve installatie of een gedeeld rookgaskanaal bij de vereniging, niet bij de individuele eigenaar.
- 3 Verandert er een uitmonding in dak of gevel, dan wijst de vergunningcheck van het Omgevingsloket uit of een melding volstaat of dat er een vergunning nodig is.
- 4 Is er een aanvraag nodig, dan bewaken wij de termijn en plannen wij het werk pas in als het besluit er ligt. Bestellen doen wij daarna.
Geen vergunning is niet hetzelfde als geen regels
Ook zonder melding gelden de eisen voor verbrandingslucht, de afvoer van rookgas en de ventilatie van de opstelruimte gewoon. In een opgedeeld pand of een portiekflat hangen vaak meerdere toestellen aan één schacht, en met 36,2 procent gestapelde woningen in Zwolle en 27,7 procent in Kampen is dat geen zeldzaamheid; één nieuw gesloten toestel kan de hele kolom uit balans brengen. De binnenstad van Zwolle, de oude kern van Kampen en het lint van Staphorst zijn bovendien beschermd stads- of dorpsgezicht, dus telt daar het aanzicht van gevel en dakvlak mee. Wij zeggen het als iets niet kan, ook als de klus daardoor kleiner wordt.
Veelgestelde vragen
Vragen over cv-ketel onderhoud
Is jaarlijks onderhoud wettelijk verplicht?
Nee. Er staat in geen enkele wet dat een particuliere eigenaar zijn cv-ketel jaarlijks moet laten nakijken. Wat er wel is: fabrikanten koppelen hun garantietermijn vaak aan aantoonbaar onderhoud, en een opstalverzekeraar kan er bij schade naar vragen. Kijk dus in uw garantiebewijs en in uw polis, want daar staat wat u werkelijk bindt. Huurt u, dan regelt de verhuurder het en betaalt u er niet apart voor.
Wat betekent de Gasketelwet voor mij als bewoner?
Sinds die regeling mag werk aan gasverbrandingsinstallaties alleen worden uitgevoerd door een bedrijf dat daarvoor is gecertificeerd, en de monteur moet aantoonbaar bevoegd zijn. Voor u betekent dat vooral één ding: vraag ernaar en kijk het na. Het register van de Centrale Registratie Techniek is voor iedereen toegankelijk, en daar staat per bedrijf of de certificering geldig is. Doe dat bij ons en bij elke andere partij.
Hoe vaak moet een ketel eigenlijk onderhouden worden?
Voor de meeste toestellen adviseert de fabrikant één keer per jaar. Er zijn situaties waarin vaker verstandig is: een toestel dat in een stoffige omgeving hangt, bijvoorbeeld in een werkruimte aan huis zoals in Genemuiden voorkomt, of een toestel dat ver boven het gemiddelde draait. Bij een woning die weinig verbruikt kan twee jaar soms ook, maar dan vervalt vaak de fabrieksgarantie. Wij zeggen bij de beurt wat wij in uw situatie zouden doen.
Ik huur mijn woning. Moet ik dit zelf regelen?
Nee. Bij een huurwoning is het onderhoud aan de cv-installatie de verantwoordelijkheid van de verhuurder. In Zwolle is 32,7 procent van de woningvoorraad corporatiebezit en in Raalte 32,0 procent, dus dit speelt in een flink deel van de straten. Belt u ons terwijl u huurt, dan zeggen we dat en verwijzen we u naar uw verhuurder in plaats van een afspraak in te plannen die u zelf zou moeten betalen.
Wat gebeurt er als de meting buiten de norm valt?
Dan stoppen we niet en zeggen we ook niet achteloos dat het wel meevalt. We zoeken de oorzaak: vervuiling, een verkeerde gasdruk, een probleem met de luchttoevoer of een afvoer die niet vrij is. Kan het tijdens hetzelfde bezoek worden opgelost, dan zeggen we wat dat kost voordat we beginnen. Is het ernstig, dan gaat het toestel uit en krijgt u te horen waarom, ook als dat betekent dat u die avond geen warm water heeft.
Ik heb zonnepanelen en een warmtepomp. Heeft een beurt dan nog zin?
Zeker, en dan kijken we naar meer dan alleen de ketel. In Dalfsen en Nieuwleusen is 9,0 procent van de woningen aardgasvrij en heeft rond de 60,0 procent zonnestroom, dus deze combinatie komen we hier vaak tegen. Wat we vaak zien is een ketel die op de standaardinstelling het werk van de warmtepomp overneemt zodra het een paar graden vriest. Dat is in de regeling te verhelpen en scheelt direct in het gasverbruik.
Werkgebied
CV-ketel onderhoud in uw plaats
Deze dienst leveren wij in Zwolle en in vijftien plaatsen eromheen, van Hattem op 6,6 kilometer tot Kampen op 17,3. Elke plaats heeft een eigen pagina: welke bouwjaren er staan, wat voor woningen er overheersen, en wat de gemeente van een nieuwe rookgasafvoer vindt.
Staat uw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de dorpen en linten die er tussenin liggen komen wij ook.
CV-ketel onderhoud op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.