Werkgebied
Ons werkgebied: Zwolle en omgeving
Wij komen in 16 plaatsen, verdeeld over tien gemeenten: Zwolle, Kampen, Zwartewaterland, Dalfsen, Staphorst, Raalte, Olst-Wijhe, Hattem, Heerde en Oldebroek. Alles ligt binnen twintig kilometer van ons adres aan de Vermeerstraat, zodat een bezoek geen halve dag rijden kost en wij snel terug kunnen als er iets nagekeken moet worden.
Op de kaart
Van Hattem tot Kampen
Zwolle is onze standplaats. Daaromheen ligt een ring van plaatsen waar wij net zo vaak komen: Hattem op 6,6 kilometer en Hasselt op 6,9, dan Dalfsen en Nieuwleusen in het Vechtdal, Wapenveld, Wezep, Heerde en Oldebroek aan de Veluwerand, Heino, Wijhe en Raalte in Salland, Genemuiden en Staphorst in het noorden, en IJsselmuiden en Kampen in de IJsseldelta.
Wat wij aantreffen verschilt sterk per plaats. In Zwolle is 36,2 procent van de woningen gestapeld en is 32,7 procent van een corporatie, in Staphorst gaat er gemiddeld 1.130,4 m3 gas per woning per jaar doorheen tegen 730,4 in Zwolle, en in Dalfsen ligt op 61,0 procent van de daken zonnestroom. Zit u er net buiten, bel dan gerust even.
Per plaats
Elke plaats heeft zijn eigen bouwjaren
Wat wij aantreffen verschilt per adres, en dat begint bij de woningvoorraad. Op elke plaatspagina staat wat de wijken daar kenmerkt, waar het werk daar meestal op vastloopt en hoe het met parkeren zit.
Onze standplaats
Cv-onderhoud in Zwolle
63,8 procent van de woningvoorraad is grondgebonden en 36,2 procent gestapeld. Dat aandeel appartementen is het hoogste van dit hele werkgebied en het verklaart waarom een deel van het werk in Zwolle anders loopt dan in de dorpen eromheen. Bij een gestapelde woning hangt de ketel vaak in een kast in de hal, deelt hij een rookgaskanaal met de buren en moet de hoogte van de expansievat op de verdieping kloppen. Met 32,7 procent corporatiebezit is ook de kans groot dat de verhuurder over het toestel gaat en niet de bewoner.
Bekijk ZwolleGemeente Hattem · 10 min rijden
Cv-onderhoud in Hattem
82,7 procent van de woningen in Hattem is grondgebonden, 26,5 procent is corporatiebezit en de gemiddelde WOZ-waarde ligt op 415.900 euro. Dat is een hogere waarde dan in Zwolle terwijl het dorp veel kleiner is, en dat komt door de vrijstaande woningen tegen de bosrand. Grote vrijstaande huizen hebben lange leidinglopen naar de verste radiator, en juist daar zit de meeste winst in waterzijdig inregelen: de kamers dichtbij de ketel worden warm en de kamer boven de garage blijft achter.
Bekijk HattemGemeente Zwartewaterland · 10 min rijden
Cv-onderhoud in Hasselt
90,0 procent van de Hasseltse woningvoorraad is grondgebonden, het hoogste percentage van het hele werkgebied. Slechts 19,7 procent is corporatiebezit en de gemiddelde WOZ-waarde is met 319.500 euro juist laag. Dat is de combinatie die u in veel kleinere Overijsselse kernen ziet: bijna iedereen woont in een eigen huis met een tuin, maar de huizen zijn niet groot. Voor het cv-werk betekent het dat de eigenaar zelf beslist, en dat de vraag meestal is of een reparatie nog loont of dat vervangen verstandiger is.
Bekijk HasseltGemeente Dalfsen · 15 min rijden
Cv-onderhoud in Dalfsen
Met een gemiddelde WOZ-waarde van 451.000 euro heeft Dalfsen de duurste woningvoorraad van dit werkgebied, en met 17,0 procent corporatiebezit een van de laagste huuraandelen. 86,0 procent is grondgebonden. Dat betekent grote woningen in particulier bezit, vaak met meerdere bouwlagen, een uitbouw en soms een bijgebouw dat ook verwarmd wordt. Bij dat soort installaties is de eerste vraag bij een storing zelden de ketel zelf, maar de verdeling van het water over een groep radiatoren die in de loop der jaren is uitgebreid.
Bekijk DalfsenGemeente Heerde · 20 min rijden
Cv-onderhoud in Wapenveld
83,0 procent van de woningen in Wapenveld is grondgebonden en 28,0 procent is corporatiebezit, bij een gemiddelde WOZ-waarde van 409.000 euro. Dat corporatieaandeel is voor een dorp van deze omvang aan de hoge kant. In de praktijk betekent het dat bij een deel van de meldingen de verhuurder over het toestel gaat. Bij een koopwoning met een eigen ketel kunnen we direct een prijs geven; bij een huurwoning is de eerste stap meestal om te controleren wie het onderhoudscontract heeft.
Bekijk WapenveldGemeente Oldebroek · 20 min rijden
Cv-onderhoud in Wezep
87,0 procent van de Wezepse woningvoorraad is grondgebonden en 25,0 procent is corporatiebezit. Met een gemiddelde WOZ-waarde van 356.000 euro zit Wezep dicht bij het niveau van Zwolle, terwijl het een dorp is. Dat komt doordat het overgrote deel rijtjes en twee-onder-een-kappers zijn, zonder de villa's die in Hattem en Dalfsen het gemiddelde optrekken. Bij dit type woning is de cv-installatie meestal overzichtelijk, en dat maakt de diagnose bij een storing sneller.
Bekijk WezepGemeente Dalfsen · 20 min rijden
Cv-onderhoud in Nieuwleusen
86,0 procent van de woningen is grondgebonden en met 18,0 procent corporatiebezit is Nieuwleusen overwegend een koopdorp. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op 412.000 euro. In woningen uit de jaren negentig en later zit vaak al vloerverwarming op de begane grond, gecombineerd met radiatoren boven. Die combinatie vraagt om twee verschillende aanvoertemperaturen, en als dat met één temperatuur wordt opgelost is er altijd een van de twee die niet goed werkt.
Bekijk NieuwleusenGemeente Raalte · 20 min rijden
Cv-onderhoud in Heino
89,0 procent van de woningvoorraad in Heino is grondgebonden en slechts 18,0 procent is corporatiebezit, bij een gemiddelde WOZ-waarde van 400.000 euro. Dat is het profiel van een Sallands dorp: vrijwel iedereen in een eigen huis met een tuin, weinig gestapeld, weinig huur. Voor onderhoud betekent het dat we vrijwel altijd met de eigenaar zelf te maken hebben en dat er direct een beslissing te nemen is, zonder tussenkomst van een verhuurder.
Bekijk HeinoGemeente Zwartewaterland · 20 min rijden
Cv-onderhoud in Genemuiden
87,0 procent van de woningen in Genemuiden is grondgebonden en met 15,0 procent corporatiebezit is het huuraandeel laag. De gemiddelde WOZ-waarde is met 320.000 euro de op een na laagste van het werkgebied. Dat is de bekende combinatie van veel eigen woningbezit in bescheiden huizen. Bij een ketel die het begeeft is de afweging hier zelden of het duurste toestel het beste is, maar of de reparatie nog rendeert bij de leeftijd van het toestel.
Bekijk GenemuidenGemeente Kampen · 20 min rijden
Cv-onderhoud in IJsselmuiden
86,0 procent van de woningen in IJsselmuiden is grondgebonden, 20,0 procent is corporatiebezit en de gemiddelde WOZ-waarde ligt op 389.000 euro. In de nieuwere delen van het dorp zit vaak een gesloten toestel in een technische ruimte of op zolder, met een mechanische ventilatiebox ernaast. Die combinatie vraagt aandacht bij onderhoud: als de ventilatiebox vervuilt neemt de onderdruk in de woning toe, en dat kan het functioneren van de ketel beïnvloeden.
Bekijk IJsselmuidenGemeente Olst-Wijhe · 25 min rijden
Cv-onderhoud in Wijhe
80,0 procent van de woningvoorraad in Wijhe is grondgebonden, het laagste percentage van de dorpen in dit werkgebied, en 28,0 procent is corporatiebezit. De gemiddelde WOZ-waarde is 354.000 euro. Er staat hier dus relatief veel gestapeld en gehuurd voor een dorp van deze omvang, waaronder seniorenwoningen bij het centrum. In die complexen komt een gedeelde installatie of een gedeeld rookgaskanaal voor, en dan bepaalt de eigenaar van het complex wat er met het toestel gebeurt.
Bekijk WijheGemeente Heerde · 25 min rijden
Cv-onderhoud in Heerde
83,0 procent van de woningen in Heerde is grondgebonden en 21,0 procent is corporatiebezit, bij een gemiddelde WOZ-waarde van 439.000 euro. Dat is na Dalfsen de hoogste woningwaarde van het werkgebied. Grote woningen met meerdere bouwlagen vragen om een ketel die niet alleen genoeg vermogen heeft, maar ook een pomp die het water tot de verste radiator krijgt. Bij een te kleine opvoerhoogte blijft de bovenverdieping koud terwijl de ketel op volle temperatuur draait.
Bekijk HeerdeGemeente Staphorst · 25 min rijden
Cv-onderhoud in Staphorst
84,6 procent van de woningvoorraad in Staphorst is grondgebonden en slechts 12,8 procent is corporatiebezit, het laagste huuraandeel van het hele werkgebied. De gemiddelde WOZ-waarde is 346.000 euro. Vrijwel iedereen woont hier in een eigen huis, en veel van die huizen zijn groot in oppervlakte maar bescheiden in waarde omdat het om oudere panden gaat. Bij een storing praten we dus met de eigenaar, en de afweging tussen repareren en vervangen ligt bij hem.
Bekijk StaphorstGemeente Oldebroek · 30 min rijden
Cv-onderhoud in Oldebroek
82,7 procent van de woningen in Oldebroek is grondgebonden en 18,8 procent is corporatiebezit, bij een gemiddelde WOZ-waarde van 388.200 euro. Het dorp is kleiner dan Wezep, dat onder dezelfde gemeente valt, maar de woningen zijn gemiddeld ruimer. Bij vrijstaande woningen met een aanbouw of een verwarmd bijgebouw is het niet ongebruikelijk dat er twee verwarmingsgroepen op één ketel zitten zonder eigen regeling. Dan bepaalt de thermostaat in de woonkamer ook wat er in het bijgebouw gebeurt.
Bekijk OldebroekGemeente Raalte · 30 min rijden
Cv-onderhoud in Raalte
83,0 procent van de woningvoorraad in Raalte is grondgebonden en 32,0 procent is corporatiebezit, het op een na hoogste huuraandeel van het werkgebied na Zwolle. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op 371.000 euro. Dat corporatieaandeel zorgt voor een duidelijke tweedeling in het werk: bij de huurwoningen loopt het onderhoud via de verhuurder, bij de koopwoningen beslist de bewoner zelf. Bij een eerste telefoontje is dat meteen de vraag die we stellen.
Bekijk RaalteGemeente Kampen · 30 min rijden
Cv-onderhoud in Kampen
72,3 procent van de Kampense woningvoorraad is grondgebonden en 27,7 procent gestapeld, bij 27,7 procent corporatiebezit. Met een gemiddelde WOZ-waarde van 312.300 euro heeft Kampen de laagste woningwaarde van dit werkgebied. In de binnenstad zitten veel woningen boven winkels en in gesplitste panden, en juist daar komen gedeelde rookgaskanalen en gedeelde schachten voor. Wie in zo'n pand een ketel wil vervangen, moet eerst weten wat er door dat kanaal nog meer afgevoerd wordt.
Bekijk KampenStaat uw plaats er niet bij?
Wij komen ook in de kernen ertussenin, zoals Zalk, Mastenbroek, Rouveen, Punthorst, Lemelerveld, Laag Zuthem, Windesheim, Herxen, Veessen en Vorchten. Verder dan twintig kilometer rijden wij niet: dat zijn eigen markten. Bel of mail uw adres, dan zeggen wij meteen of wij het kunnen inplannen.
Waarom de plek uitmaakt
De stad, de linten en het gasverbruik
Zwolle is de enige plaats in dit werkgebied met een echte stedelijke woningvoorraad. Van de 61.187 woningen is 36,2 procent gestapeld, het hoogste aandeel hier, en 32,7 procent is van een corporatie. In een appartement hangt de ketel vaak in een kast in de hal, deelt hij een rookgaskanaal met de buren en moet de hoogte van het expansievat op de verdieping kloppen. Kampen komt daar met 27,7 procent gestapeld het dichtst bij. In de dorpen eromheen kantelt dat beeld volledig: in Hasselt is 90,0 procent grondgebonden en in Heino 89,0 procent, en daar is het toestel eerder een zaak van de bewoner dan van de verhuurder.
In de linten en de buitengebieden speelt iets heel anders. In Staphorst, langs het Vechtdal en aan de Veluwerand staan woningen op ruime kavels, vaak met een schuurdeel of een aanbouw die er later bij is getrokken en op dezelfde installatie is aangesloten. De leidingloop haalt de verste slaapkamer dan maar net. Het probleem is er zelden de ketel en meestal de verdeling: de keuken warm en de achterkamer koud.
Het gasverbruik loopt binnen twintig kilometer uiteen van 730,4 m3 in Zwolle tot 1.130,4 m3 in Staphorst, ruim anderhalf keer zo veel, met Genemuiden op 1.000,0 en Dalfsen, Heino en Heerde alle drie rond de 990. Dat verschil zegt iets over de maat van de woning, over de lengte van het leidingwerk en over hoeveel woningen er nog op gas stoken. Juist bij die grote installaties levert waterzijdig inregelen het meeste op. Aan de andere kant staat de recente bouw in IJsselmuiden en Stadshagen: hele straten in één bouwstroom, veel vloerverwarming en zonnestroom op 57,0 procent van de IJsselmuidense daken, waar het werk vaker om een verdeler gaat dan om een brander.
- Eerst kijken wat er hangt en of er later iets is bijgetrokken
- Merk, type en bouwjaar van het toestel vooraf bekend
- Bij een nieuwe doorvoer eerst de vergunningcheck van het Omgevingsloket
- Parkeren vooraf geregeld in de binnenstad van Zwolle en in de oude kernen van Kampen en Hasselt
Werk in uw straat?
Geef uw adres door en vertel kort wat er speelt. Wij zeggen wat er op die plek bij komt kijken en wanneer wij kunnen komen.