Een ketel in een pand waar de schuur bij de woning is getrokken

Een groot deel van de panden in dit werkgebied heeft een agrarisch verleden: een woondeel voor en een schuurdeel achter, waarbij dat schuurdeel in de loop van de jaren bij de woning is getrokken. Dat levert ruimte op en het levert drie problemen op die we hier vaker tegenkomen dan waar ook.

Probleem een: de verbrandingslucht

Een schuurdeel was tochtig, en de ketel die daar hing haalde zijn verbrandingslucht uit die tocht. Bij de verbouwing wordt de ruimte dichtgezet, geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen, en niemand denkt aan de luchttoevoer van het toestel.

Het gevolg is onvolledige verbranding, en dat is niet aan de vlam te zien. Bij een open verbrandingstoestel is het een reëel risico; bij een gesloten toestel met een concentrische afvoer speelt het niet. Wat er bij u hangt stellen we bij de beurt vast, en de rookgasanalyse laat zien of het goed gaat.

Probleem twee: de leidinglengte

In een pand van vijfentwintig meter diep staat de ketel vaak aan het ene uiteinde en de verste radiator aan het andere. Het water legt die afstand twee keer af en koelt onderweg af, zeker als de leiding door een onverwarmde ruimte loopt.

Staphorst verbruikt gemiddeld 1.130,4 kubieke meter gas per woning per jaar, het hoogste van dit werkgebied en ruim anderhalf keer zoveel als Zwolle. Een deel daarvan verdwijnt in leidingen die niet geïsoleerd zijn. Leidingisolatie is in zo'n pand een van de weinige ingrepen die zich binnen enkele jaren terugverdient.

Probleem drie: de verdeling

De installatie is meegegroeid met de verbouwing: een groep erbij voor de nieuwe ruimte, een radiator extra toen de zolder werd benut. Niemand heeft de verdeling opnieuw bekeken, dus het water gaat naar de radiatoren die het dichtst bij de ketel zitten.

Het gevolg is het bekende beeld: het voorhuis is snel warm, het achterste deel blijft achter, en de bewoner draait de aanvoertemperatuur omhoog voor het hele pand. Waterzijdig inregelen begint bij 329 euro exclusief btw en lost dat op.

Waar het om monumenten gaat

In het lint van Staphorst langs de Gemeenteweg en de Oude Rijksweg staan rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, en in het buitengebied van Raalte, Dalfsen en Oldebroek zijn karakteristieke boerderijen aangewezen.

Voor het vervangen van een ketel binnenshuis maakt dat niets uit. Voor een nieuwe doorvoer in een monumentaal dak of een monumentale gevel wel. Wij stellen bij de opname vast in welk regime uw pand valt en zeggen wat dat betekent voor de planning, voordat er materiaal wordt besteld.

Wat wij in zo'n pand anders doen

Wij lopen de hele lijn na in plaats van alleen bij de ketel te kijken. Dat betekent langer werk en dat zeggen we vooraf: een beurt in een pand als dit duurt anderhalf uur in plaats van een uur.

Wij kijken ook of de huidige opstelplaats nog de beste is. Soms scheelt het verplaatsen van het toestel bij een vervanging tientallen meters leidinglengte, en dat weegt zwaarder dan de keuze van het merk.

Een praktische volgorde

Eerst de leidingen door onverwarmde delen isoleren. Dan waterzijdig inregelen. Dan pas naar de ketel kijken. In die volgorde, want een nieuwe ketel in een slecht verdeeld en slecht geïsoleerd systeem verbruikt nog steeds te veel.

Dat is ook het antwoord op de vraag die we hier het vaakst krijgen: nee, een nieuwe ketel gaat uw rekening in dit type pand niet halveren. De winst zit eerder in de twee stappen ervoor.

Kort samengevat

• Een dichtgezet schuurdeel kan de verbrandingsluchttoevoer van het toestel wegnemen.
• Staphorst verbruikt met 1.130,4 kubieke meter per woning het meeste van dit werkgebied.
• Leidingisolatie door onverwarmde delen verdient zich hier sneller terug dan een nieuwe ketel.
• De verdeling is in een in fases uitgebreid pand vrijwel altijd scheef.
• Voor een doorvoer in een monumentaal dak of gevel is toestemming nodig; voor de ketel binnenshuis niet.
• Volgorde: leidingen isoleren, waterzijdig inregelen, dan pas naar het toestel kijken.

Woont u in zo'n pand en weet u niet waar te beginnen, laat dan eerst een beurt doen en vraag om een rondgang langs de hele installatie. Dat kost meer tijd dan een standaardbeurt en dat zeggen we vooraf, maar u weet daarna wat er te winnen valt en in welke volgorde.