Alle diensten in Dalfsen

De plaats bepaalt het werk

Waarom dezelfde klus in Dalfsen anders loopt

Van de 6.378 woningen in Dalfsen is 90,0 procent gebouwd voor 2000. Het dorp ligt aan de Vecht en is vanuit een oude kern langs de rivier uitgegroeid, met daarbuiten een buitengebied vol vrijstaande woningen, voormalige boerderijen en woningen op ruime kavels. Die spreiding bepaalt het werk: in de kern treffen we rijtjes en twee-onder-een-kappers uit de jaren zestig en zeventig, in het buitengebied installaties die in de loop van dertig jaar in stappen zijn uitgebreid en waar de oorspronkelijke opzet nauwelijks meer te herkennen is. Met een gemiddelde WOZ-waarde van 451.000 euro heeft Dalfsen de duurste woningvoorraad van dit werkgebied, en met 17,0 procent corporatiebezit een van de laagste huuraandelen. 86,0 procent is grondgebonden. Dat betekent grote woningen in particulier bezit, vaak met meerdere bouwlagen, een uitbouw en soms een bijgebouw dat ook verwarmd wordt. Bij dat soort installaties is de eerste vraag bij een storing zelden de ketel zelf, maar de verdeling van het water over een groep radiatoren die in de loop der jaren is uitgebreid.

Van de 6.378 woningen in Dalfsen is 75,0 procent koop en 17,0 procent van een woningcorporatie. Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder en hoeft u zelf niets te regelen. Wij komen dus bij de koopwoningen, bij verenigingen van eigenaars en bij particuliere verhuur. Het bouwjaar bepaalt daarna wat er in de kast hangt en hoe de leidingen lopen.

Dalfsen heeft met 9,0 procent het hoogste aandeel aardgasvrije woningen van het werkgebied en met 61,0 procent ook het hoogste aandeel zonnestroom. Er wordt hier dus daadwerkelijk overgestapt. Dat levert een situatie op die we vaker tegenkomen: een woning waar een warmtepomp bij de bestaande ketel is gezet en waar niemand heeft gecontroleerd of de radiatoren de lagere aanvoertemperatuur aankunnen. Wij meten dat door en zeggen welke radiatoren het knelpunt zijn.